Om de omzet van glamping te vergelijken met andere accommodatievormen, bereken je voor elk type de omzet per vierkante meter, de bezettingsgraad en de operationele kosten. Glamping heeft vaak hogere tarieven dan traditionele campings, maar lagere dan hotels, terwijl de exploitatiekosten meestal tussen beide in liggen. Voor een eerlijke vergelijking kijk je naar de totale return on investment over de volledige levensduur van je investering.
Welke factoren bepalen de omzet van verschillende accommodatievormen?
De omzet van accommodaties wordt bepaald door vier hoofdfactoren: bezettingsgraad, gemiddelde verblijfsduur, seizoensinvloeden en prijsstelling. Deze factoren werken anders voor elke accommodatievorm en bepalen uiteindelijk je jaarlijkse inkomsten.
Bij glamping zie je vaak hogere nachtprijzen dan bij traditionele campings, maar lagere bezettingsgraden dan bij hotels. Een glampingtent brengt gemiddeld €150-350 per nacht op, afhankelijk van locatie, concept, seizoen en voorzieningen. Ter vergelijking: een hotelkamer kost gemiddeld €100-200 per nacht en een campingplaats €25-45. De verblijfsduur bij glamping ligt meestal tussen 2 en 4 nachten, vergelijkbaar met hotels, maar langer dan het gemiddelde campingverblijf van 1 tot 2 nachten.
Seizoensinvloeden spelen een grote rol bij outdooraccommodaties. Glamping en campings zijn sterk afhankelijk van het weer en schoolvakanties, met piekbezetting in de zomermaanden. Het huidige glamping-seizoen loopt doorgaans van Pasen tot en met oktober, soms iets langer afhankelijk van locatie en klimaat. Hotels en B&B’s hebben vaak een meer gespreide bezetting door het jaar heen, vooral in steden en op zakelijke locaties.
De prijsstelling hangt af van je doelgroep en locatie. Glamping trekt gasten die comfort willen zonder de kosten van een hotel, waardoor je kunt concurreren op zowel prijs als beleving.
Hoe bereken je de omzet per vierkante meter voor accommodaties?
De omzet per vierkante meter bereken je door je jaaromzet te delen door de totale bruikbare oppervlakte van je accommodaties. Deze metric helpt je verschillende accommodatietypen eerlijk te vergelijken, ongeacht hun grootte.
Voor een glampingtent van 35 m² die €200 per nacht opbrengt bij 60% bezetting, krijg je: (€200 × 365 × 0,60) ÷ 35 m² = €1.251 per m² per jaar. Een hotelkamer van 25 m² met €120 per nacht en 70% bezetting: (€120 × 365 × 0,70) ÷ 25 m² = €1.226 per m² per jaar.
Bij de berekening tel je alleen de verhuurbare ruimte mee. Voor glamping betekent dit de tent zelf; bij hotels gaat het om de kamers, exclusief gangen en lobby. Gemeenschappelijke ruimtes, zoals sanitair en receptie, reken je apart als overhead.
Deze metric is belangrijk voor investeringsbeslissingen, omdat hij laat zien hoe efficiënt je ruimte benut. Een lagere omzet per m² kan nog steeds aantrekkelijk zijn als je investeringskosten per m² ook lager liggen.
Wat zijn de operationele kosten van glamping versus andere accommodaties?
De exploitatiekosten van glamping liggen tussen die van traditionele campings en hotels in. Je hebt lagere personeelskosten dan bij hotels, maar hogere onderhoudskosten dan bij gewone campingplaatsen door de complexere structuren en voorzieningen.
Vaste kosten bij glamping omvatten onderhoud van tenten, verzekeringen, marketing en eventueel personeelskosten voor schoonmaak en onderhoud. Hotels hebben hogere personeelskosten door dagelijkse housekeeping en receptie, terwijl campings vooral kosten hebben voor terreinonderhoud en sanitairvoorzieningen.
Variabele kosten verschillen per seizoen. Glamping heeft hogere energiekosten in de koudere maanden, terwijl de schoonmaakkosten per eenheid hoger liggen dan bij hotels door de grotere oppervlakte. Nutsvoorzieningen kosten bij glamping ongeveer €15-25 per verhuurde nacht.
Seizoensgebonden uitgaven zijn belangrijk bij de exploitatiekosten van glamping. Voorjaarsonderhoud en het gereedmaken van de locatie voor het nieuwe seizoen kunnen een aanzienlijk deel van je jaaromzet kosten. Tijdens het laagseizoen is het belangrijk om de ramen van de tent regelmatig, bijvoorbeeld wekelijks, te openen voor voldoende luchtcirculatie. Voor vorst dient het water uit de leidingen te worden afgetapt om vorstschade te voorkomen. Hotels hebben meer constante kosten door het jaar heen.
Wat betreft vervangingskosten op de lange termijn: de onderdelen die na verloop van tijd mogelijk vervanging nodig hebben, zijn het canvas binnenste tent, het PVC-dak en eventueel het houten frame. De vloer en het interieur hoeven doorgaans niet tegelijkertijd te worden vervangen, waardoor de werkelijke vervangingskosten aanzienlijk lager liggen dan de aanschafprijs van een volledig nieuw model.
Welke bezettingsgraden kun je verwachten bij verschillende accommodatietypes?
Glamping haalt gemiddeld 45-65% bezettingsgraad per jaar, afhankelijk van locatie en seizoen. Hotels in Nederland behalen 60-75%, B&B’s 40-60% en traditionele campings 35-55% jaarlijkse bezetting.
Seizoensinvloeden zijn sterker bij outdooraccommodaties. Glamping piekt in juli-augustus met 80-95% bezetting, maar buiten het seizoen is de bezetting lager. Hotels hebben een meer gespreide bezetting: 70-85% in de zomer, 50-65% in de winter. Locatie maakt veel verschil: glamping bij attracties of in natuurgebieden presteert beter dan op meer afgelegen locaties.
Weekend- versus doordeweekspatronen verschillen per type. Glamping scoort goed in weekenden (70-85%), maar minder doordeweeks (30-50%). Zakelijke hotels draaien juist beter doordeweeks. B&B’s zitten ertussenin met een stabielere bezetting door het jaar.
Realistische verwachtingen voor nieuwe exploitanten: start met 30-40% in jaar één en bouw op naar 50-60% in jaar drie. Gevestigde locaties met goede marketing en reviews kunnen 60-70% halen in gunstige markten.
Hoe vergelijk je de terugverdientijd van verschillende accommodatie-investeringen?
De terugverdientijd bereken je door je totale investering te delen door de jaarlijkse nettowinst. Op basis van de YALA-modellen varieert de terugverdientijd van glamping-accommodaties tussen 0,6 en 1,1 jaar, afhankelijk van het gekozen model. Ter vergelijking: hotels kennen doorgaans een terugverdientijd van 8 tot 15 jaar en traditionele campinguitbreidingen van 4 tot 8 jaar.
Initiële investeringskosten verschillen sterk per YALA-model. De Bell Tent Furnished heeft een investering van €4.022, terwijl grotere modellen zoals de Dreamer 49 Compleet een investering van €30.385 vereisen (prijzen exclusief transport). Een compleet YALA-pakket omvat naast de tent zelf ook het meubilair en de elektriciteit-, water- en verlichtingspakketten, zodat je direct kunt starten met verhuur. Hotelkamers kosten €50.000-150.000 per eenheid inclusief gebouw, en campingplaatsen vereisen €2.000-8.000 per plaats voor infrastructuur.
Bij de berekening tel je alle kosten mee: aanschaf, installatie, vergunningen en eerste inrichting. Voor de installatie van een YALA-lodge worden hardhouten Azobé-funderingspalen rechtstreeks in de grond geplaatst — een aparte betonnen of houten funderingsconstructie is daarvoor niet nodig. De palen zijn inbegrepen in de vloerprijs. Wat de klant voorafgaand aan de installatie wel dient te regelen, is dat de locatie goed is voorbereid en bereikbaar is voor het installatieteam, en dat de infrastructuur voor water en elektriciteit aanwezig is.
Jaarlijkse afschrijving verschilt per accommodatietype. YALA-safaritenten hebben een gemiddelde levensduur van ongeveer 10 jaar, hotelgebouwen 30-50 jaar. Dit beïnvloedt je ROI-berekening, maar het is belangrijk te weten dat bij vervanging doorgaans alleen de afzonderlijke onderdelen — zoals het canvas binnenste tent, het PVC-dak of het houten frame — worden vervangen, en niet de complete lodge inclusief vloer en interieur.
Voor een eerlijke vergelijking kijk je naar de netto cashflow over de volledige levensduur, inclusief vervangingsinvesteringen en restwaarde. De YALA-modellen laten zien dat glamping bijzonder snel kan worden terugverdiend door relatief lage initiële kosten in combinatie met een sterke jaarwinst. Zo behaalt de Bell Tent Furnished een ROI van 152% in het eerste jaar bij een investering van €4.022 en een jaarwinst van €8.248,56, terwijl de Dreamer 49 Compleet over 7 jaar een cumulatieve winst van €216.279 oplevert. Onderstaand overzicht geeft de volledige YALA-data per model:
- Bell Tent Furnished: investering €4.022 — jaarwinst €8.248,56 — terugverdientijd 0,6 jaar — ROI jaar 1: 152% — winst over 7 jaar: 1.134% — cumulatief over 7 jaar: €61.659
- Sparkle 7,5 Compleet: investering €5.052,92 — jaarwinst €8.084,69 — terugverdientijd 0,8 jaar — ROI jaar 1: 123% — winst over 7 jaar: 919% — cumulatief over 7 jaar: €60.512
- Sparkle 12 Compleet: investering €6.445 — jaarwinst €10.520,82 — terugverdientijd 0,7 jaar — ROI jaar 1: 132% — winst over 7 jaar: 987% — cumulatief over 7 jaar: €78.709
- Comet 16 Compleet: investering €12.962 — jaarwinst €14.823,67 — terugverdientijd 1,0 jaar — ROI jaar 1: 91% — winst over 7 jaar: 683% — cumulatief over 7 jaar: €111.214
- Comet 20 Compleet: investering €15.116 — jaarwinst €17.312,44 — terugverdientijd 1,0 jaar — ROI jaar 1: 92% — winst over 7 jaar: 688% — cumulatief over 7 jaar: €129.877
- Comet 27 Compleet: investering €19.270 — jaarwinst €20.395,82 — terugverdientijd 1,0 jaar — ROI jaar 1: 88% — winst over 7 jaar: 662% — cumulatief over 7 jaar: €153.063
- Sunshine 27 Compleet: investering €20.782 — jaarwinst €20.232,35 — terugverdientijd 1,1 jaar — ROI jaar 1: 83% — winst over 7 jaar: 626% — cumulatief over 7 jaar: €151.919
- Sunshine 38 Compleet: investering €24.912 — jaarwinst €22.975,21 — terugverdientijd 1,1 jaar — ROI jaar 1: 79% — winst over 7 jaar: 596% — cumulatief over 7 jaar: €172.600
- Sunshine 49 Compleet: investering €29.333 — jaarwinst €25.894,51 — terugverdientijd 1,1 jaar — ROI jaar 1: 77% — winst over 7 jaar: 581% — cumulatief over 7 jaar: €194.585
- Dreamer 40 Compleet: investering €27.574 — jaarwinst €26.164,82 — terugverdientijd 1,1 jaar — ROI jaar 1: 83% — winst over 7 jaar: 622% — cumulatief over 7 jaar: €209.860
- Dreamer 49 Compleet: investering €30.385 — jaarwinst €28.802,47 — terugverdientijd 1,1 jaar — ROI jaar 1: 83% — winst over 7 jaar: 623% — cumulatief over 7 jaar: €216.279
- Stardust 40 Hotel Compleet: investering €23.920 — jaarwinst €26.602,20 — terugverdientijd 1,0 jaar — ROI jaar 1: 93% — winst over 7 jaar: 699% — cumulatief over 7 jaar: €199.539
- Stardust 40 Family Compleet: investering €29.850 — jaarwinst €25.755,05 — terugverdientijd 0,8 jaar — ROI jaar 1: 115% — winst over 7 jaar: 860% — cumulatief over 7 jaar: €193.609
De complete pakketten in bovenstaand overzicht bevatten naast de lodge zelf ook het meubilair en de elektriciteit-, water- en verlichtingspakketten, zodat je beschikt over een volledig ingerichte en direct verhuurbare accommodatie.
Bij YALA helpen we je deze berekeningen te maken met realistische cijfers. Onze ervaring met duizenden installaties in meer dan 50 landen geeft ons inzicht in wat werkt voor verschillende locaties en concepten. We bieden niet alleen hoogwaardige tenten, maar ook advies over exploitatie en rendement om je investering zo succesvol mogelijk te maken.
Let op: de bovenstaande cijfers zijn gebaseerd op het YALA-rekenmodel. De werkelijke cijfers zijn afhankelijk van locatie, bezetting, prijsstelling en marktomstandigheden. YALA biedt een persoonlijke ROI-berekening op maat aan — neem contact met ons op voor een berekening die aansluit bij jouw specifieke situatie.
Veelgestelde vragen
Hoe kan ik mijn glampingbezetting verhogen buiten het hoogseizoen?
Focus op speciale arrangementen zoals wellness weekends, bedrijfsuitjes of themaweken (bijvoorbeeld sterren kijken in de herfst). Bied winterpakketten aan met verwarming en warme dranken, en werk samen met lokale attracties voor combi-deals. Marketing via sociale media met seizoensgebonden content verhoogt je zichtbaarheid aanzienlijk.
Welke financieringmogelijkheden zijn er voor een glamping investering?
Je kunt kiezen uit bedrijfsleningen, lease-constructies voor de tenten, of investeerders aantrekken via crowdfunding. Veel banken bieden speciale financiering voor toeristische accommodaties. YALA biedt ook lease-opties vanaf €930 per maand, waardoor je cashflow beter kunt spreiden over de terugverdientijd.
Wat zijn de meest voorkomende fouten bij het berekenen van glampingrendement?
Ondernemers vergeten vaak seizoensgebonden kosten (winterklaar maken, opslag), overschatten de bezettingsgraad in het eerste jaar, en vergeten vervangingsinvesteringen na 8-10 jaar mee te rekenen. Ook wordt marketing budget vaak onderschat – reken op 5-8% van je omzet voor effectieve promotie.
Hoe bepaal ik de optimale prijsstelling voor mijn glampingaccommodatie?
Analyseer je concurrenten binnen 50km, bekijk hun bezettingsgraden en tarieven per seizoen. Start 10-15% onder marktprijs om reviews op te bouwen, en verhoog geleidelijk. Gebruik dynamische prijzen: 30-50% hoger in weekenden en vakanties, en bied early-bird kortingen voor lage seizoenen.
Welke verzekeringen heb ik nodig voor een glampingexploitatie?
Je hebt minimaal een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (€2-5 miljoen dekking), inventarisverzekering voor de tenten en inrichting, en rechtsbijstandverzekering nodig. Voor verhuur aan gasten is een AVB (Algemene Voorwaarden Bedrijven) verzekering essentieel. Kosten liggen rond 2-4% van je jaaromzet.
Hoe bereid ik mijn glamping voor op verschillende weersomstandigheden?
Investeer in weerbestendige tenten met goede verankering en drainage. Voor winter: isolatie, verwarming en vorstvrije watervoorziening. Maak noodplannen voor storm (tijdelijke sluiting) en hittegolven (extra ventilatie, schaduw). Budget 8-12% van aanschafwaarde jaarlijks voor weergerelateerd onderhoud.
Wanneer is het verstandig om van glamping over te stappen naar een ander accommodatietype?
Overweeg een switch als je bezettingsgraad structureel onder 40% blijft na 3 jaar, of als onderhoudskosten boven 15% van omzet uitkomen. Upgrade naar vaste accommodaties (tiny houses, chalets) als je locatie permanent hoge vraag heeft en je meer comfort kunt bieden zonder seizoensgebonden beperkingen.
Gerelateerde artikelen
- Wat maakt een glampingconcept schaalbaar en flexibel voor investeerders?
- Hoe toekomstbestendig je een glamping-investering tegen aanscherpende EU-regelgeving?
- Wat betekent het Europese PFAS-verbod voor jouw glampingtent?
- Wat zijn de voordelen van samenwerken met een glamping conceptontwikkelaar?
- Hoe verleng je het exploitatieseizoen van glamping?